鳳山公寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲家樂福公寓二樓三民買房賣房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~720 萬~~698 萬
參考單價：26.49 萬/坪
地址：高雄市鳳山區林森路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：26.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.35 坪
土地面積：8.35 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房價親民：每坪單價約 26.49 萬，對於五甲商圈周邊來說，性價比尚可，適合預算有限的購屋者。 2. 交通便利：鄰近前鎮捷運站及未來捷運黃線 Y21 站，加上多條公車路線，通勤與出行都非常便捷。 3. 生活機能佳：緊鄰五甲家樂福，採購日常用品極為便利。 4. 樓層適合：2 樓位於底層與中間樓層之間，對於長者居住較友好（不需仰賴電梯），且採光通風評價良好。 5. 格局實用：3 房 2 廳 1 衛設計，雖衛浴單一，但適合 3 人至 5 人家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡已達 46 年，可能面臨老舊水電管線問題，且銀行貸款年限可能受限。 2. 無電梯：屬老舊公寓類型，若未來購屋者需長期居住或考量未來轉手，無電梯可能為缺點。 3. 衛浴不足：3 房僅有 1 衛浴，若為大家庭或同時有長輩同住，早上高峰時段使用可能產生擠迫感。 4. 未含車位：總價不包含車位，需自行尋找附近停車空間，對於擁有車主的買家來說會增加不便。
機會 (Opportunities)	1. 捷運效應：未來捷運黃線通車後，可能會帶動區域房價上漲，具備增值潛力。 2. 改建可能：老舊公寓若透過更新或改建，可提升居住品質與資產價值。 3. 投資收租：因鄰近捷運與商圈，出租需求穩定，適合考慮租金報酬率的投資者。
威脅 (Threats)	1. 維修風險：老舊建物可能需要額外的整修預算，如水電更新或防水處理，會增加總持有成本。 2. 轉手難度：隨著屋齡增長，未來市場上對高屋齡公寓的買家群體可能縮小，影響流動性。 3. 施工干擾：捷運黃線施工期間，周邊可能會產生噪音或交通改道，影響居住品質。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需評估自身需求與整修預算

此物件對於預算有限、重視生活機能與通勤便利性的購屋者來說，是一個值得入手的標的。五甲商圈配合未來捷運黃線的開發，具備一定的資產增值潛力，且 2 樓的樓層對於長輩居住十分友善。

然而，必須注意其46 年的高屋齡，這通常意味著銀行貸款年限會縮短，且房屋結構可能需面臨更新水電管線或防水的整修成本。此外，「1 衛浴」與「無車位」的配置，若為多人口家庭或車主，需確認是否符合日常生活動線。若您計劃短期持有出租或作為首購過渡，此物件性價比高；但若是長期自住且追求現代化設施，建議需預留整修資金並仔細檢查房屋安全狀況。